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Saint-Sacrement: De la stabilité dans le marché immobilier


La Cité

27/08/2012


Saint-Sacrement: De la stabilité dans le marché immobilier

Katia Lavoie



Saint-Sacrement — Quartier bien apprécié des gens pour sa proximité du centre-ville et sa convivialité, Saint-Sacrement forme un marché immobilier stable, même si l'arrivée de quelques gros joueurs a influencé les ventes de copropriétés. Le Carrefour a discuté avec Gina Gaudreault, directrice de la Chambre immobilière de Québec, pour avoir un meilleur portrait de la situation.

 

 

Comment se caractérise le marché immobilier du quartier Saint-Sacrement?
On retrouve trois copropriétés pour une propriété unifamiliale. De janvier à juillet 2012, on a eu 32 copropriétés et huit demeures unifamiliales. Il y a également beaucoup d'immeubles à revenus, mais ceux-ci se transigent peu. Quant au nombre de transactions, elles sont peu nombreuses par rapport à des secteurs comme Montcalm, la Cité-Universitaire et Pointe-de-Sainte-Foy.

 

 

 

Qu'est-ce qui attire les gens dans Saint-Sacrement?
Les gens sont attirés par le quartier en raison d'une proximité meilleure du centre-ville que Charlesbourg par exemple, mais avec des prix semblables. Les édifices sont en bon état et les unités comportent des superficies intéressantes. Les hôpitaux, les écoles (primaires et cégeps) et les axes routiers tels que Charest et chemin Sainte-Foy sont proches. Ils viennent également s'y établir parce qu'il y a beaucoup de verdure.

 

 

Quel type de clientèle s'installe dans le quartier? Est-ce un secteur recherché?  
En fait, c'est un quartier un peu oublié, à part pour ceux qui le connaissent déjà. Les gens ne vont pas nécessairement le rechercher, même s'il est très intéressant. Ils vont plutôt penser en termes de rue. L'arrivée de nouveaux projets mettra l’accent sur le quartier. Les personnes seules, les familles et les étudiants constituent la clientèle.

 

 

 

Est-ce qu'il se distingue par rapport à Montcalm, Sillery et Sainte-Foy?
Même si le portrait se ressemble puisqu'il y a énormément de copropriétés et presque pas d'unifamiliales, trois fois plus de copropriétés se sont vendues dans Montcalm que dans Saint-Sacrement pour la même période. Le prix moyen était aussi plus élevé, soit 325 487$. Ces différences s'expliquent parce qu'on se trouve plus proche du centre-ville. De plus, les propriétés ont été rénovées. À cela s'ajoute un cachet recherché. On peut comparer le nom Montcalm au Plateau Mont-Royal du côté de Montréal. Sillery ne se compare pas, car c'est surtout de l'unifamiliale, un peu de copropriétés et les valeurs moyennes sont parmi les plus élevées. Dans les quartiers la Cité-Universitaire et Pointe-de-Sainte-Foy, le ratio est de 2/3 de copropriétés et 1/3 d'unifamiliales. Le prix moyen dans La Cité est en dessous de celui de Saint-Sacrement et le second, comparable avec 274 000$. Finalement, dans le Plateau, ces chiffres s'inversent avec 1/3 de condos et 2/3 d'unifamiliales.

 

 

Certains agents font du porte-à-porte, proposent de vendre des maisons sans qu'on les ait sollicités. Comment expliquez-vous la situation?
Ce n'est pas une pratique inhabituelle. Il s'agit d'une technique de prospection. Certains courtiers peuvent avoir des clients intéressés à une rue en particulier et demanderont si des maisons y sont en vente. Les agents iront ainsi chercher certains contrats de courtage. Ils fonctionnent maintenant moins par téléphone.  

 

 

 

Quel est le prix moyen d'une maison?
Pour la même période, le prix moyen d'une copropriété était de 268 753$ et celui d'une maison, 491 375$. Mais ce dernier chiffre n'est pas nécessairement fiable pour les demeures, car en raison de la faible quantité, il suffit que l'une d'entre elles soit plus chère pour qu'elle gonfle la valeur moyenne.

 

 

 

Combien de jours (en moyenne) faut-il pour conclure une vente?
Pour les sept premiers mois de l'année 2012, le délai de vente s'élevait à 83 jours. Il a donc été écourté de 18 jours par rapport au même laps de temps en 2011.

 

 

 

Avec l'arrivée de constructions neuves comme la Cité Verte, les Allées de Bellevue et le Gibraltar, a-t-on constaté une hausse de vente des maisons et des condos?
Plusieurs de ces propriétés neuves comme la Cité Verte se retrouvent dans nos inventaires. À la fin juillet 2011, 18 copropriétés étaient toujours en vente comparativement à cette année où 29 se trouvent toujours sur le marché. Il s'agit d'une hausse de 60%. On a également constaté une hausse de 55% de nouveaux contrats versus l'an dernier, de janvier à juillet. On sent donc l'effet du neuf. Du côté du prix moyen, il y a eu une hausse de 6,5%, ce qui n'est pas énorme.

 

Le projet Gibraltar en construction. Photo: Philippe Moussette

Gina Gaudreault, directrice de la Chambre immobilière de Québec. Photo : Courtoisie

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