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Écoquartier D'Estimauville: La Société immobilière Leboeuf choisie

Limoilou

12/06/2012

Écoquartier D'Estimauville: La Société immobilière Leboeuf choisie

Katia Lavoie

Maizerets — C'est finalement le concept de la Société immobilière Leboeuf qui a été retenue pour la phase 1 de l'écoquartier de la Pointe-D'Estimauville. Elle y construira 705 logements, 15 208 mètres carrés d'espaces commerciaux et une esplanade multifonctionnelle. Le début des travaux est prévu pour le printemps 2013.

Des maisons de ville, des condos de type loft jusqu'au 5?, du locatif traditionnel, des unités pour les personnes âgées et peut-être même des logements sociaux seront érigés dans des bâtiments de trois à huit étages. Il faudra payer de 169 000$ à 459 000$ pour y acquérir une résidence (80% des unités), le montant le plus élevé étant réservé aux maisons de ville. Le prix des logements s'étendra de 750 à 1000$.

Selon le promoteur SÉBASTIEN LEBOEUF, l'esplanade constituera «le cœur, l'emblème du secteur». D'une superficie de 1/3 km de long par 50 mètres de large, elle se divisera en sept secteurs dont la place publique, l'aire de jeu, le plan d'eau ainsi que les cafés et les restaurants. L'hiver, une patinoire y sera aménagée.

Du côté de D'Estimauville, le promoteur explorera le concept européen de contre-allée. «C'est une voie partagée par les piétons, les cyclistes et les automobiles. Vous libérez la route principale et vous enfilez dans cette desserte pour aller stationner et faire affaire aux commerces», explique le maire RÉGIS LABEAUME.

L'écoquartier comportera plus ou moins 1000 stationnements, ce qui représente une unité par habitation. «La moyenne est en général de 1.5. Nous avons décidé d'y aller ainsi pour diminuer l'impact des véhicules et encourager le transport en commun notamment», indique M. Leboeuf. Ces cases seront logées dans des souterrains et dans un immeuble de quatre étages du côté du boulevard Sainte-Anne.

La Société Leboeuf pour l'innovation et les échéanciers
La capacité d'innovation de la Société Leboeuf a impressionné le maire Labeaume. Il réfère, entre autres, à la façon d'inclure les stationnements et à l'utilisation de la géothermie. De plus, chaque édifice aura des conduits qui mèneront les déchets dans les souterrains, où ces rebuts seront récupérés. Il s'agira d'un moyen de diminuer la pollution visuelle. Les bornes pour les voitures électriques dans tout le quartier et le Thermodrain sont au nombre des autres initiatives vertes.

Les échéanciers ont aussi penché dans la balance. «Même s'il peut construire l'écoquartier sur 10 ans, il s'est engagé à le faire sur cinq ans», souligne M. Labeaume. Il est ravi qu'une entreprise de Québec ait obtenu le contrat bien que ce critère ne figurait pas dans liste des critères de l'appel d'offres.

Prochaines étapes
D'ici la fin de 2012, le PPU D'Estimauville sera adopté. «Pour le faire, ça prenait du contenu et le contenu sera la proposition acceptée», informe le maire. Par la suite, la Ville effectuera notamment les modifications au zonage nécessaires au projet avant le début du chantier au printemps 2013.

Les bâtiments A, B et C seront les premiers à voir le jour. Ils incluront du locatif, des condos et des logements pour les personnes âgées.

Phase II et Écoquartier de la Pointe-aux-Lièvres
Des analyses seront réalisées afin de savoir s'il est possible d'élaborer un projet, la phase II, sur les terrains de l'ancien dépotoir. La Ville prendra une décision à ce sujet à l'automne.

Les résultats de l'appel d'offres pour l'Écoquartier de la Pointe-aux-Lièvres devraient être connus sous peu.

Photos : Courtoisie

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