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La Cité
20/10/2010
Condos et coops à l'îlot Irving: 9 étages dans Saint-Jean-Baptiste
Marie-Claude Boileau
Saint-Jean-Baptiste - GM Développement projette de construire 68 condominiums et 20 coopératives d'habitation à l'îlot Irving. Si leur projet se réalisait, il s'agirait du premier développement mixte de logements mené par le même constructeur.
Les promoteurs JEAN CAMPEAU et GENEVIÈVE MARCON, en compagnie de l'architecte ANDRÉ ROY, ont présenté leur nouveau projet immobilier aux membres du conseil de quartier Saint-Jean-Baptiste et aux résidants afin d'obtenir leurs commentaires et de le bonifier avant de le présenter officiellement en consultation publique.
Baptisé Le Nouvel Obs, l'édifice compterait de 3 à 9 étages. La volumétrie change selon le gabarit des bâtiments voisins. Ainsi, les coopératives d'habitation qui auraient pignon sur la rue Richelieu posséderaient une hauteur de trois étages tandis que le devant de l'édifice, sur la rue Saint-Jean, aurait cinq étages. Les condominiums seraient construits plus en retrait afin de minimiser l'ombre sur les résidences de la rue Richelieu. Actuellement, le zonage autorise de 3 à 6 étages.
D'une architecture moderne, le revêtement du bâtiment serait recouvert d'un mur de rideau de verre, de panneau d'aluminium, de pierre à chaux et d'insertions de bois. Le rez-de-chaussée accueillerait des commerces. Des toits verts seraient aménagés notamment sur la coopérative d'habitation alors qu'on placerait un mur végétal sur la rue Philippe-Dorval.
Stationnements
Des stationnements souterrains seront construits. Il y aurait 170 places pour les résidences et 120 pour les commerces. Les entrées seraient situées sur Philippe-Dorval et Richelieu. Étant donné le manque de cases, les membres du conseil de quartier ont suggéré de permettre aux résidants du secteur de s'y stationner l'hiver et aux touristes, le week-end.
Accueil positif
«C'est un site relativement difficile à travailler. On veut réussir un projet à un endroit prédominant pour la ville et entre deux pôles d'attraction commerciale que l'on souhaite unir», indique Jean Campeau. Les promoteurs ont déjà présenté leur projet au Comité populaire Sainte-Jean-Baptiste (Compop) et à l'Association des gens d'affaires du Faubourg (AGAF). C'est à la suggestion du Compop qu'ils ont inclus du logement social alors que l'AGAF a proposé d'avoir un fleuriste.
Somme toute, le projet a été bien accueilli. La conseillère municipale du district, CHANTAL GILBERT, appuie le Nouvel Obs, car elle y voit plusieurs points positifs pour le quartier, dont l'ajout de logements sociaux et de nouveaux stationnements. Concernant la hauteur, elle croit que de passer de 6 à 9 étages aurait peu d'impacts sur les résidants de la rue Richelieu.
À une question à savoir si le projet à 9 étages était refusé en consultation publique, M. Campeau a été franc : l'édifice respecterait le zonage en place, soit six étages, mais il n'y aurait pas de coopératives.
Photos: Marie-Claude Boileau
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